Mit Immobilien Geld verdienen: Diese Strategien solltest du kennen

Immobilien gelten als sehr sinnvolle Geldanlage. Wer sie für den Eigenbedarf nutzt, muss idealerweise nie wieder Miete für seinen Wohnraum zahlen. Zudem sind sie nicht nur relativ wertstabil, sondern steigen häufig sogar im Wert.

Aber mit Immobilien lässt sich nicht nur Geld sparen und anlegen, sondern auch Geld verdienen. Dafür gibt es zwei Strategien: kaufen und vermieten oder kaufen und mit Gewinn wieder verkaufen. Wie das funktioniert, erfährst du hier:

Tipp: Schau dir unseren Artikel zur Berechnung der Bruttomietrendite als wichtige Kennzahl an.

Geld verdienen mit Immobilien: Buy & Hold

Wer ans Geld verdienen mit Immobilien denkt, dem fällt vermutlich zuerst die Vermietung ein, denn das ist die klassische Variante Profit durch Immobilien zu generieren. In Fachkreisen nennt man diese Strategie Buy & Hold. Hier will man also eine Immobilie kaufen, um sie langfristig zu behalten.

Durch eine teilweise oder vollständige Vermietung bringt die Immobilie währenddessen Geld ein. Das soll im Idealfall die Haltungskosten decken und noch einen Gewinn abwerfen.
Je nach Immobilie kann es sich um längerfristige Mietverhältnisse (bei Wohn- oder Geschäftsgebäuden) oder um kurzfristige Vermietung (bei Ferienhäusern oder Ferienwohnungen) handeln.
Man profitiert beim Buy & Hold nicht nur von der Immobilie als Wertanlage, sondern generiert auch noch ein passives Einkommen durch die Mieteinnahmen. Ganz ohne Aufwand funktioniert diese Strategie aber nicht. Neben der Finanzierung ist auch die Verwaltung von Mieteigentum nicht immer ganz unkompliziert. Hinzu kommen Risikofaktoren wie Zinsschwankungen, Leerstand oder Mietnomaden.

Geld verdienen mit Immobilien: Fit & Flix
Die Fix & Flip Strategie gehört in den USA zur gängigen Praxis von Immobilieninvestoren. Mittlerweile wird „Immobilienflipping“ auch in Europa immer häufiger angewendet. Hier geht es nicht um einen langfristigen Profit, sondern um schnelle Gewinne durch Kauf und Verkauf.

Das Ziel der Fit & Flix Strategen sind vor allem renovierungsbedürftige Gebäude, die sich zu günstigen Konditionen ankaufen lassen. Nach einer (eher oberflächlichen) Renovierung wird die Immobilien dann zeitnah zu einem höheren Preis wieder verkauft. Idealerweise liegt dieser deutlich über den Kosten für Ankauf und Renovierung und am Ende steht ein guter Gewinn.

Das Konzept klingt eigentlich simpel und langfristige Finanzierungen oder eine komplizierte Mietverwaltung sind hier kein Thema. Aber ganz so einfach ist das Geld verdienen mit Immobilien auch bei dieser Strategie nicht.

Denn diese Art des An- und Verkaufs von Immobilien ist nur dann lohnend, wenn man sich auf dem Immobilienmarkt und hinsichtlich von Renovierungsmaßnahmen gut auskennt und entsprechend kalkulieren kann. Sonst bleibt man am Ende auf der Immobilie sitzen oder macht ein Minusgeschäft. Dieses Risiko kennen auch die Banken und sind bei Finanzierungen entsprechend vorsichtig.

Mit Immobilien Geld verdienen: Welche Strategie ist die richtige?

Welche Strategie die bessere ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Letztlich können beide Herangehensweisen sowohl gute Gewinne generieren als auch zu Problemen führen. Per Buy & Hold Mieteinnahmen zu generieren, ist für Immobilien-Laien in der Regel die sicherere Variante, vor allem wenn es sich bei dem Mietobjekt nicht gleich um ein Mehrparteienhaus handelt.

Mit dem passenden Knowhow kann aber auch Fix & Flip schöne Gewinne generieren. Anfänger sollten sich allerdings gut in die Materie einarbeiten und keine allzu großen Risiken eingehen, die gleich den finanziellen Ruin bedeuten könnten. Wer sich auskennt, das Geld für eine entsprechende Investition erübrigen kann und eine günstige Gelegenheit abpasst, kann sich mitunter über einen schnellen Profit freuen.

Bei mehr finanziellem Spielraum können natürlich auch beide Strategien innerhalb eines breiter angelegten Immobilienportfolios eine Option sein. Das ist allerdings eher etwa für professionellere Anleger mit genug Kapital.