Über 1 Million € Immobilienkredite mit 29

Geldschnurrbart Blog Post

Mike habe ich auf dem Immopreneurkongress kennengelernt. Er ist gelernter Kfz-Mechatroniker und arbeitet am Band. Er achtete auf seine Ausgaben und hatte Zusatzjobs, sodass er viel Geld sparen konnte. Das Geld investierte er in Immobilien. Heute zählen 100 Wohneinheiten und über 1 Mio € Immobilienkredite zu seinem Bestand. Die meisten davon hält er langfristig, bei guten Gelegenheiten macht er aber auch Fix & Flip. Welche Stolpersteine ihm im Weg lagen und warum er „dunkle Löche“ mag, erfahrt ihr hier.

Für Eilige das Wichtigste in Kürze, unten ist auch ein Videointerview mit Mike verlinkt.

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Mike, 29
  • Mike, 29 Jahre alt aus Mannheim
  • Hauptschulabschluss, Kfz-Mechatroniker
  • Dreistelligen Immobilienbestand innerhalb von fünf Jahren aufgebaut
  • Er könnte allein durch seine Mieteinnahmen leben
  • Ziel: 250 wohneinheiten mit Mitte 30
  • Buy & Hold sowie Fix & Flip


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Wer ist Mike und woher kenne ich ihn?

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Mike und ich auf dem Immopreneurkongress

Der gebürtige Mannheimer Mike ist 29 Jahre alt und wohnt in Mannheim. Mike lernte ich auf dem Immopreneurkongress 2018 kennen. Als ich ihn ein Jahr später wieder auf dem Immopreneurkongress 2019 traf, hat er seinen Immobilienbestand noch einmal deutlich ausgebaut, auf heute 100 Einheiten.

Mike schloss seine Schulausbildung mit dem Hauptschulabschluss ab. nach der Schule machte eine Ausbildung zum Kfz-Mechatroniker. Als Angestellter in der Produktion begann er zu arbeiten. Die Arbeit machte ihm jedoch noch nie großen Spaß.

Der erste Berührungspunkt mit Immobilien

Mikes Eltern besitzen keine Immobilien. Seine Mutter ist Schneiderin und sein Vater Bürokaufmann. Sein Vater trat Immobilien immer skeptisch gegenüber. Seine Mutter motivierte ihn. Ähnlich wie im Buch Rich Dad Poor Dad* hatte Mike einen Freund, dessen Vater einen großen Immobilienbestand besaß.

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Mike setzte auf 1-Zimmer-Wohnungen

2012 hatte sein Vater einen Schlaganfall. Gleichzeitig machte seine Freundin mit ihm Schluss. Das war eine schwere Zeit für ihn. Sein Interesse für Immobilien hat ihn aus diesem Loch herausgeholt. Er konnte Verantwortung übernehmen, das hat ihm gefallen. 

2014 hörte er von einem Ehepaar, das 100 Eigentumswohnungen im Bestand hat. Für ihn war das ein Traum, damit hätte man ausgesorgt und die Freiheit, alles zu tun, was man möchte.

Immobilien hatten es ihm angetan. Normalerweise verlor er schnell das Interesse an neuen Dingen. Nicht so bei Immobilien.

Er machte sich auf die Suche nach seiner ersten Immobilie. Nach langer Recherche auf Immobilienscout und ebay-Kleinanzeigen wurde er immer wieder fündig. Bei der zehnten Besichtigung Schlug er zu. 

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Seine erste Wohnung kostete 65.000 Euro

Im Juni 2014 kaufte er seine erste Immobilie für 65.000 €, einen großen Plan hatte er nicht, lediglich 12.000€ an erspartem Eigenkapital. Einen unbefristeten Arbeitsvertrag konnte er nicht vorweisen.

Ich dachte bisher, dass für Banken ein unbefristeter Arbeitsvertrag eine Voraussetzung für die Vergabe eines Immobilienkredits sei. Mike hatte das nicht. Wie hat er es trotzdem geschafft?

Kauf der ersten Immobilie trotz befristetem Arbeitsvertrag

Er war bei seiner örtlichen Bausparkasse seit Jahren in der Betreuung derselben Mitarbeiterin. Seit 2006 sparte er monatlich 300-400€, das er auf der Bank einzahlte. Die Mitarbeiterin vertraute ihm und überzeugte ihren Chef in Bezug auf seinen Immobilienkredit. Dieser lobte das Sparverhalten von Mike und sagtem dass ihm dies viel lieber ist als ein üppiges Gehalt. Dies war vor der Basel III Regelung, da hatte er Glück gehabt, meinte Mike.

71% Sparquote, Nebeneinkommen und Luxus

Mike wohnte bis zum Alter von 26 Jahren bei seiner Mutter. Er hatte somit nur Kosten von etwa 800€ im Monat. Die Idee, die erste eigene Immobilie zu kaufen, motivierte ihn, Geld zu sparen um das nötige Eigenkapital aufbringen zu können.

Er trank noch nie Alkohol, nahm keine Drogen und überlegte sich zweimal, was und wie viel er kaufte. Autos hatten es ihm allerdings angetan, er er besaß gleich zwei. Solarium und Friseur sind weitere kleine Freuden, die er sich regelmäßig gönnt.

Um sein Einkommen aufzubessern, machte er schon immer Nebenjobs, zu Beginn trug er Zeitungen aus. Als er mit seinem Job anfing, erhielt er einen Nettolohn von ca 2.000€. Zusätzlich arbeitete er in einem Supermarkt, für 5,25€ pro Stunde. Auch ging er regelmäßig auf Flohmärkte und verdiente zusätzliches Geld. Als Schuhe kaufte er sich Marken-Sneakers für 80€, da sie nach dem Tragen immer noch für 50€ verkauft werden konnten.

Mit seinen Nebeneinkommen kam er auf rund 2.800€ netto, von denen er monatlich 2.000€ sparen konnte, eine Sparquote von 71%.

Blinddarm und die zweite Wohnung

Durch gesundheitliche Probleme kaufte er seine zweite Wohnung erst im April 2016. Die Kaufnebenkosten in Höhe von 5.000€ hatte er angespart, den Rest finanzierte er. Auch den zweiten Kreditvertrag bekam er trotz befristetem Arbeitsvertrag.

Bis März 2017 kaufte und finanzierte er weitere 5 Wohnungen, erst dann erhielt er einen unbefristeten Arbeitsvertrag.

Bankwechsel für die siebte Wohnung, ab da ging es schnell

Mike kaufte immer 1-2-Zimmer-Wohnungen in Rheinland-Pfalz. Erst bei der siebten Wohnung finanzierte er mit einer neuen Bank. Sein Cashflow (Einnahmen nach Abzug aller Kosten) aus Immobilien betrug hier bereits 1.300€ im Monat.

Schnell folgten weitere Objekte. Er kaufte im Schnitt 35 Immobilien pro Jahr. Zuletzt erwarb er Wohnungen im Paket. Seine Mindestanforderung für die Objekte: 6-8% Nettorendite.

Wie findet man günstige Immobilien?

Zu Beginn hatte Maik keinerlei Kontakte. Er sucht auf den bekannten Portalen wie Immobilienscout und ebay-Kleinanzeigen. Bis sein erster Kauf erfolgreich war, besichtigte er zehn Wohnungen.

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Mike renoviert und saniert seine Objekte nur selten

Über die Zeit kam er mit mehr Maklern und Vermietern ins Gespräch. Die Makler merkten, dass Mike ein zuverlässiger Geschäftspartner war.

Immer häufiger kamen sie direkt auf ihn zu. Mike bot an, ein Prozent der Maklerprovision direkt beim Kauf in bar zu bezahlen.

Mike kaufte häufig Problemimmobilien. Seine Wohnungen sind oft in einem zugemüllten Zustand oder mit einem Problemmieter. Mike reinigt die Immobilie, klärt Probleme mit dem Mieter und löst die Herausforderungen. Große Sanierungen macht er nicht. Maximal werden Wände neu gestrichen oder Steckdosen erneuert. 

Im Anschluss vermietet er oft an zuverlässige Handwerker aus dem europäischen Ausland.

Wer Vorlagen der zahlreichen Dokumente für Immobilieninvestoren, wie Anschreiben Vermieterwechsel, Kündigungsvorlagen, etc. möchte, kann sich die >> Vermieter-Toolbox* << von Dr. Florian Roski anschauen mit über 50 Vorlagen als Word-Dokument.

Maiks Strategie heute und wie viel Zeitaufwand steckt dahinter?

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In seltenen Fällen saniert er ein Bad

Heute hat Mike ca. zwei bis drei Anrufe pro Woche um Fragen seiner Mieter zu klären. Alle seine Wohnungen sind in WEGs verwaltet. Im Schnitt verwendet Mike 15-20 Stunden für Immobilien in der Woche: Besichtigungen, Recherche, Verwaltung und Netzwerkpflege. 

Mike könnte heute durch seine Mieteinnahmen bereits seinen Lebensunterhalt bestreiten (weitere Beispielgeschichten im Buch Rente mit 40 beschreiben), er arbeitet jedoch weiter im Angestelltenjob. 

Er gründete die MIC.Immobilien-Invest.GmbH, mit der er Immobilien kauft, die Probleme löst und die Objekte anschließend nach der Buy & Hold Strategie im Bestand hält und vermietet. Vereinzelt verkauft er die Wohnungen mit verlässlichem Mieter auch an Kapitalanleger weiter. 

Fix und Flip zum Aufbau von Eigenkapital

Neben den Immobilien im Bestand betreibt Mike heute zusätzlich Fix & Flip: Er kauft Immobilien günstig, renoviert sie und verkauft sie mit Gewinn weiter. Den Gewinn nutzt er als Eigenkapital um größere Immobilien zu kaufen.

Ich selbst arbeite derzeit den Fix & Flip Kurs von Oliver Fischer durch, der mit 2.500 „geflippten“ Objekten weiß wovon er spricht. Um Cash zu generieren, eine sehr gute Strategie – wenn man weiß, was man tut! (Für mehr Infos, schreib mir eine Mail an info@geldschnurrbart.de Betreff Fix&Flip)

Mike möchte derzeit größere Immobilien in Form von Mehrfamilienhäusern in besseren Lagen erwerben. Sein Portfolio soll breiter aufgestellt sein. Mit Mitte 30 möchte er 250 Objekte im Bestand haben. 

Mit diesem Bestand an Immobilien hätte seine Firma die richtige Größe, um drei bis vier Angestellte auszulasten. Das fänder er optimal. 

Millionen Euro Schulden: Wie sieht er Risiko?

Sein Umfeld riet ihm meist davon ab, in Immobilien zu investieren. „Nachher hast du lauter Mietnomaden und kannst deine Schulden nicht mehr bezahlen.“ Immobilien besaßen sie selbst nicht. Mike hat sich davon nie beeinflussen lassen. Das Risiko nimmt er Ernst, es macht ihm aber keine Angst. Die Mietausfallquote seiner Objekte liegt heute zwischen 3-4%.

Auch Steffen Kriese, der mich auf seinem YouTube-Kanal Wirtschaft verstehen schon interviewt hat, hat Mike ermuntert, sich um das Thema Geldanlage zu kümmern. Er lernte Steffen zufällig kennen, er wohnt in seiner Nachbarschaft.

Zum Abschluss möchte ich noch wissen, warum er Immobilien kauft und kein Aktiendepot eröffnet? „Für Aktien bin ich zu ängstlich“, sagt Mike. Er muss den physischen Wert hinter seinen Investitionen sehen können. 

Nach unserem Gespräch muss Mike direkt weiter: zum Immobilienstammtisch. Ein Austausch mit Gleichgesinnten und ein gutes Netzwerk sind das Wichtigste!

Mike hat seit kurzem auch einen Online-Kurs, indem er seine Strategie erläutert.

Mike im Interview mit Enes:

Anstehende Events zum Thema Immobilien:

Gute Bücher/Praxiskurse zumThema Immobilien:

  • Buch Erfolg mit Wohnimmobilien* von Thomas Knedel (für mich das beste Grundlagenbuch)
  • Buch Das Immobilien-Investoren-Netzwerk* von Steffen Kriese (u.a. auch Mike portraitiert)
  • Videokurs von Oliver Fischer (arbeite ich aktuell durch, sehr empfehlenswert, bei Interesse Email an info@geldschnurrbart.de)

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17 Gedanken zu „Über 1 Million € Immobilienkredite mit 29“

  1. Danke für den schönen Artikel über Mike!
    Ich komme selbst aus der Nähe von Mannheim und finde Mikes Lebensweg wirklich beeindruckend bisher. Ich wünsche ihm weiterhin viel Erfolg und hoffe noch einiges von ihm zu hören!
    Ich finde Immobilien selbst sehr interessant und bin der Meinung, dass das in der Zukunft auch eine gute Anlagemöglichkeit ist.

    Antworten
  2. 100 WE mit 1Mio€? Also 10t€/WE? Das gab es vielleicht mal in Bremerhaven. Ich hab dort mal 30 WE für 60t€ gekauft. Alles Schrott! Ich glaube nicht, dass die Geschichte der Wahrheit entspricht

    Antworten
  3. Hi Mike,

    herzlichen Glückwunsch! Du hast für dich einen super Weg gefunden. Ich musste leicht schlucken als ich gehört habe das du schon so 2800 netto verdienst. Davon kann ich leider zur Zeit nur träumen. Ebenfalls ist es in der heutigen Zeit schwieriger geworden, diesen Weg zu gehen. Ich wünsche dir daher viel Erfolg und weiterhin gutes Gelingen. Leider wird es bei mir schwerer.

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  4. Hi,
    ich habe Mike mal auf einem Mastermind treffen kennengelernt und fand seine Story sehr interessant und u.a. diese hat mich auch ermutigt meine erste Immobilie zu kaufen, mit 165000€ etwas größer und teurer als Mikes, aber dennoch gut um viel zu lernen. Ich denke bei der ersten Immobilie, da hat man noch etwas Angst vor allem, aber dann wird’s einfacher. Die 2. Immobilie ist schon in Planung 🙂

    Gruß an Mike und danke dir

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    • Hallo FM sehr gut sogar !!
      Ich habe sehr viele Leute die ihr Geld vom Amt bekommen die Miete kommt meist direkt vom Amt auf mein Konto funktioniert sehr gut !

      Antworten

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