Mit Immobilien als Angestellter zur 1. Million – Interview mit Andres

Andres Martinez aus Dortmund hat eine starke Aufgabe vor sich: Sein Ziel ist es, spätestens mit 40 Jahren nur von seinen Mieteinnahmen leben zu können. Er möchte Millionär mit Immobilien werden. Wie er das alles anstellt und wie es um sein Vermögen steht, vor allem um sein Immobilienvermögen von derzeit knapp 700.000 Euro, verrät er mir in diesem Interview.

Ziel: Millionär mit 40 durch Immobilien

Rente mit 40 ist ein bekanntes Motto auf dem geldschnurrbart.de Blog, das auch dir bekannt sein sollte. Auch Anders verfolgt das Ziel mit 40 Jahren finanziell unabhängig zu sein und von seinen Miet- und Kapitalerträgen leben zu können. Dabei ist ihm wichtig, nicht mehr auf seinen Angestelltenjob angewiesen zu sein. Eines der monetären Ziele ist hierbei Millionär mit Immobilien zu werden.

Andres Martinez, hat „normale“ Rahmenbedingungen wie jeder von uns. Er übt seine Tätigkeit als Ingenieur aus und arbeitet im Qualitätsmanagement in einem Büro. Dazu ist er verheiratet und hat zwei kleine Kinder und möchte insbesondere für die beiden Kinder mehr Zeit haben.

Kriterium für den Immobilienkauf

Angefangen hat bei Anders alles mit der eigenen Immobilie, welche er sich bereits im Alter von 24 Jahren erworben hat. Nach Auflösung seiner WG hat er sich ein ca. 200qm großes Haus für 140.000€ gekauft und dieses in Eigenregie renoviert und saniert. Dabei musste Andres gerade am Anfang auf einer Baustelle leben, bereut aber heute nichts davon und es hat ihm großen Spaß gemacht.

Sein Gehalt in Höhe von ca. 2.000€ netto wurde nahezu komplett in das Eigenheim investiert. Bei der Finanzierung handelte es sich damals um eine 100%-Finanzierung und die Nebenkosten hat Andres selbst getragen. Die monatlichen Kosten für das Eigenheim liegen bis heute bei ca. 1.000€ pro Monat.

Welche Objekte hast du in deinem Portfolio?

Von einem Eigenheim hatte Andres aber nicht genug. Um das Ziel Millionär mit Immobilien zu erreichen, hat Andres in der Vergangenheit in seiner Heimatstadt und in Dortmund mehrere Immobilien erworben.

Dabei handelt es sich u.a. um ein Drei-Familien-Haus und mehrere Wohnungen. Die Angebote hat Andres sowohl über Facebook-Gruppen erhalten, aber auch über den lokalen Stadtanzeiger und weitere „offline“ Quellen wie Immobilienstammtische. In „Corona-Zeiten“ hat Andres auf eigene Kosten seinen eigenen, digitalen Immobilienstammtisch gegründet, welcher sich ca. einmal pro Monat trifft und den Austausch sucht.

Die Zinsen pro Objekt liegen bei Andres jeweils bei ca. 2% und er hat die Immobilien privat erworben ohne dabei eine GmbH- oder Holdingstruktur zu nutzen. Der aktuelle Plan ist eine „klassische“ Buy-and-Hold Strategie, welche Andres zu seinem Ziel, Millionär mit Immobilien, zu werden verhelfen soll.

Wie rentable Immobilien finden?

Wie bereits oben beschrieben gibt es viele verschiedene Quellen rentable Immobilien zu finden. Dabei gibt es die Möglichkeit im Internet via Immobilienscout oder über Facebook-Gruppen die passenden Inserate zu finden, oder Austauschmöglichkeiten wie einen digitalen oder analogen Immobilienstammtisch etc. zu nutzen.

Wieviel Aufwand hast du laufend?

Der Aufwand für eine Immobilie ist stets unterschiedlich. Neben dem monetären Aufwand steht auch der zeitliche Aufwand, welchen Andres für die Besichtigungen oder Reparaturen erbringen muss. Bei manchen Immobilien greift Andres auch auf einen Gutachter zurück, welcher ihn bei „riskanteren“ Investitionsvorhaben unterstützen soll.

Die aktuelle Portfolioallokation inklusive der noch ausstehenden Restschulden und dem Darlehensbetrag findest du in der oben gelisteten Tabelle.

Wie finanzierst du Immobilien?

Noch hat Andres sein Ziel Millionär mit Immobilien nicht vollständig erreicht. Vielmehr ist er „Schuldenmillionär“, mit was er allerdings kein Problem hat, trotz Familie und Kindern. Die Immobilien sind wie bereits genannt mehrheitlich durch Bankkredite finanziert. Somit greift Andres anstatt auf eine Eigenkapitalfinanzierung auf eine Fremdkapitalfinanzierung zurück, welche unter anderem weitere Vorteile mit sich bringen kann.

Wie viele Objekte sind dein Ziel?

Das ursprüngliche Ziel von Andres war die Aufstockung auf 50 Immobilien im vergangenen Jahr, dies ist auch das Ziel wieder für dieses Jahr um Millionär mit Immobilien zu werden. Auch möchte Andres insgesamt dieses Jahr vier Immobilien flippen, worüber er aber noch nicht viele Informationen bereitstellen kann.

Der Fokus bei Andres liegt insgesamt bei Mehrfamilienhäuser, allerdings ist er bei einem passenden Kaufpreis auch nicht abgeneigt auf Einzelwohnungen zurückzugreifen. Mehrfamilienhäuser haben dabei den Vorteil, dass diese im Gegensatz zu Wohnungen, einen deutlich erleichterten Prüfaufwand etc. sowohl für Andres als auch die Bank haben.

Das gesamte Vermögen bzw. die gesamten Rücklagen von Andres siehst du oben in der Tabelle. Für sein Ziel Millionär mit Immobilien zu werden ist er auf einem sehr guten Weg.

Danke Andres für deine Zeit und deine ausführlichen Einblicke in dein Immobilienportfolio.